Criterios de adquisición
Ver todos los criterios- Monto de la operación
- US$2–50 millones
- Mercados objetivo
- 40 principales áreas metropolitanas de EE. UU., con énfasis en la frontera con México
- Terreno mínimo
- 2 acres
- Ocupación del terreno
- Menos del 30%
Rever paga comisiones de intermediación del lado comprador en adquisiciones fuera de mercado presentadas por corredores.
Presentar una oportunidad fuera de mercadoEstrategia de inversión
Mandato de inversión industrial
Buscamos almacenes, centros de distribución y otros activos industriales en los principales mercados de Estados Unidos, con prioridad en la logística transfronteriza. Nuestro análisis combina ingeniería industrial y experiencia en cadenas de suministro para evaluar el acceso de carga, la capacidad de preparación de pedidos y la viabilidad de la automatización futura.
El análisis de datos de mercado y la inteligencia artificial pueden ayudar a detectar activos que quedan fuera de los criterios de compra de grandes inversionistas. Evaluamos cada oportunidad con transacciones comparables y el potencial operativo del inmueble.
Trabajamos con propietarios e inversionistas hispanohablantes. Podemos conversar sobre una operación en español.
Criterios de adquisición
Documentación para la evaluación
Indique la dirección, el precio solicitado, la superficie del terreno y del edificio, la ocupación y la zonificación. Si están disponibles, incluya enlaces al plano del predio, al registro de arrendamientos y al memorando de venta.
- Tipos de inmuebles objetivo
- Instalaciones de transferencia directa (cross-dock), terminales de camiones, centros de distribución, naves industriales de poca profundidad (shallow bay), almacenes de gran formato, predios de almacenamiento industrial al aire libre (IOS) y terrenos sin desarrollar con zonificación industrial.
- Monto de la operación
- US$2 millones a US$50 millones
- Mercados objetivo
- Las 40 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, con énfasis en los mercados cercanos a la frontera con México.
- Superficie mínima del terreno
- 2 acres
- Ocupación del terreno
- Menos del 30% de la superficie del terreno
- Tipo de operación
- Adquisición de activos individuales o carteras
- Zonificación
- Zonificación que permite el uso industrial de pleno derecho
Tipos de adquisición
- Inmuebles vacantes
- Activos industriales disponibles para arrendamiento u ocupación.
- Arrendamientos netos
- Inmuebles industriales ocupados bajo contratos de arrendamiento neto.
- Venta con arrendamiento posterior
- Compramos el inmueble y se lo arrendamos al vendedor para que continúe operando en él.
- Activos industriales con potencial de mejora
- Inmuebles parcialmente arrendados, activos con contratos próximos a vencer y predios aptos para mejoras específicas o reconversión a otro uso industrial.
- Transiciones de propietarios ocupantes
- Inmuebles vendidos por empresas que se trasladan, consolidan sus operaciones o cesan actividades. Podemos acordar un plazo de desocupación posterior al cierre.
- Situaciones especiales
- Operaciones complejas o con plazos ajustados, incluidas ventas de inmuebles en manos de acreedores, ventas de bienes de sucesiones y desinversiones corporativas.
- Inversiones como co-GP
- Podemos aportar capital como socio gestor (co-GP) junto con promotores independientes que originan oportunidades industriales. Comparta una oportunidad.
Frontera entre Estados Unidos y México
Límites cartográficos · Natural EarthExplore por estado
California
Otay Mesa
La frontera del sur de California conecta la costa del Pacífico y los mercados del interior con el norte de Baja California.
Trayectoria de inversión
La trayectoria de inversión de la firma se remonta al siglo XIX y abarca agricultura, minería, activos minerales e inmuebles comerciales. Rever Equities es propietaria y operadora de una cartera inmobiliaria en Lima, Perú. Bajo la dirección de Paullette Camille Rever Michaud, la firma está ampliando su estrategia de inversión hacia el sector inmobiliario industrial de Estados Unidos.
- Activos bajo gestión
- Más de US$100 millones
Liderazgo
Paullette Camille
Rever Michaud
Directora de Inversiones
Paullette Camille Rever Michaud supervisa las operaciones de Rever Equities y lidera la expansión de su estrategia de inversión hacia el sector inmobiliario industrial de Estados Unidos. Es desarrolladora, propietaria y operadora inmobiliaria bilingüe de tercera generación.
Paullette tiene títulos de pregrado en Ingeniería Civil e Ingeniería Industrial y de Sistemas, además de una maestría en Ingeniería Industrial. Obtuvo ambos títulos de ingeniería industrial en Georgia Tech, donde se graduó con los máximos honores en Ingeniería Industrial y de Sistemas.
Como consultora en una firma líder especializada en ingeniería industrial y software de gestión de almacenes, Paullette contribuyó al diseño de almacenes y a la implementación de sistemas de gestión de almacenes para grandes empresas de la lista Fortune 500. Su experiencia abarca operaciones de cadena de suministro, preparación de pedidos e integración de sistemas de control, robótica y preparación de pedidos por voz. En Rever Equities aplica esa experiencia al análisis de adquisiciones, con énfasis en la circulación interna, la infraestructura de carga y la capacidad del activo para adaptarse a cambios en la operación de sus arrendatarios.
Adquisición de almacenes
Rever Equities adquiere inmuebles por cuenta propia con capital familiar. Presentamos ofertas de contado para activos que cumplen nuestros criterios y cerramos sin condiciones de financiamiento. Rever no cobra comisión de intermediación al vendedor.
Capital propio, decisiones internas
Tomamos las decisiones de adquisición internamente. Podemos acordar los términos sin solicitar la aprobación de socios limitados (LP) ni captar capital externo para cada operación. Esto nos permite avanzar con rapidez una vez concluida la debida diligencia.
Trabajamos directamente con propietarios, corredores y promotores hispanohablantes. Podemos conversar en español sobre el inmueble, la debida diligencia y los términos de la operación.
Proceso de evaluación
- Presente los datos del inmueble y de la operación.
- Evaluamos la oportunidad según nuestros criterios de adquisición.
- Si la oportunidad se ajusta a nuestro mandato, nos comunicamos para conversar sobre los términos preliminares.